Die hier ausgewertete Studie stammt von März 2025 und verwendet Angebote aus 2024, keine aktuellen Kaufabschlüsse.
Die Ausweisregeln ändern sich ab 2027; daraus lässt sich kein bestimmter künftiger Immobilienpreis ableiten.
Bundesweite Modellwerte sind keine regionale Bewertung und keine kausale Renditeprognose.
Vergleichsobjekte, Zustand und Energieunterlagen gemeinsam betrachten.
Sie benötigen einen Energieausweis für Ihr Objekt?
Prüfen Sie zuerst, ob ein passender gültiger Ausweis vorliegt. Für einen neuen Auftrag zeigt die Checkliste, welche Gebäudedaten, Fotos und Unterlagen Sie bereithalten sollten.
Für Ihr Objekt in Dortmund
Die nachfolgend ausgewerteten Zahlen sind bundesweite Studienergebnisse, keine eigene Preisstudie für Dortmund. Für einen konkreten Wert benötigen Sie passende lokale Vergleichsobjekte, den dokumentierten Gebäudezustand und eine objektspezifische Einordnung.
Energieeffizienz kann die Preisbildung beeinflussen. Wie stark, lässt sich jedoch nicht aus einem einzelnen Buchstaben ablesen. Eine belastbare Einordnung nennt Datenquelle, Zeitraum, betrachtete Immobilien und die Grenzen der Auswertung.
Die Zahlen: immowelt, veröffentlicht am 27. März 2025
Objekttyp
Häuser
- Klasse A+ gegenüber D
- +16 %
- Klasse H gegenüber D
- −14 %
Objekttyp
Eigentumswohnungen
- Klasse A+ gegenüber D
- +23 %
- Klasse H gegenüber D
- −4 %
| Objekttyp | Klasse A+ gegenüber D | Klasse H gegenüber D |
|---|---|---|
| Häuser | +16 % | −14 % |
| Eigentumswohnungen | +23 % | −4 % |
Die Untersuchung verwendet 2024 auf immowelt angebotene Wohnungen sowie freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser. Berücksichtigt wurden Objekte älter als zwei Jahre; Preis- und Größenausreißer wurden ausgeschlossen. Ein hedonisches Modell berücksichtigt weitere Eigenschaften, unter anderem Baujahr und Renovierungszustand. Die Prozentwerte beschreiben statistisch ermittelte Unterschiede im Angebotsmarkt.
Was Sie daraus nicht ableiten können
Die Studie beobachtet keine garantierten Verkaufserlöse nach einer konkreten Sanierung. Ein A+-Haus kann sich in weiteren Merkmalen von einem D-Haus unterscheiden, auch wenn das Modell wichtige Unterschiede berücksichtigt. Angebotspreis ist außerdem nicht Kaufpreis. Die Werte sind keine Prognose für September 2026 oder Januar 2027 und keine eigene Untersuchung für Bremen, Hamburg oder eine andere einzelne Stadt.
Rechenbeispiel: Modellwert und Objektbewertung auseinanderhalten
Auf eine rein hypothetische Bezugsgröße von 300.000 € angewandt entsprächen 16 % rechnerisch 48.000 €. Daraus folgt nicht, dass eine Sanierung von D auf A+ genau 48.000 € Mehrerlös bringt. Dafür müssten unter anderem Sanierungskosten, tatsächlicher Zielstandard, Zustand, Lage und reale Vergleichsverkäufe bewertet werden. Der Rechenschritt illustriert nur den Prozentsatz.
Frage zum konkreten Objekt
Wie steht es energetisch da?
- Benötigte Grundlage
- Gültiger Ausweis mit Ausweisart, Datum, End-/Primärenergie und belegtem Gebäudezustand.
Frage zum konkreten Objekt
Welche Kosten stehen an?
- Benötigte Grundlage
- Technische Prüfung und aktuelle Angebote; geplante Maßnahmen getrennt vom Bestand.
Frage zum konkreten Objekt
Welcher Preis ist am Ort plausibel?
- Benötigte Grundlage
- Geeignete lokale Vergleichsobjekte beziehungsweise eine objektspezifische Bewertung.
Frage zum konkreten Objekt
Was ändert sich 2027?
- Benötigte Grundlage
- Regeln für das Dokument und seine Verwendung; kein automatisch eintretender Wertzuwachs.
| Frage zum konkreten Objekt | Benötigte Grundlage |
|---|---|
| Wie steht es energetisch da? | Gültiger Ausweis mit Ausweisart, Datum, End-/Primärenergie und belegtem Gebäudezustand. |
| Welche Kosten stehen an? | Technische Prüfung und aktuelle Angebote; geplante Maßnahmen getrennt vom Bestand. |
| Welcher Preis ist am Ort plausibel? | Geeignete lokale Vergleichsobjekte beziehungsweise eine objektspezifische Bewertung. |
| Was ändert sich 2027? | Regeln für das Dokument und seine Verwendung; kein automatisch eintretender Wertzuwachs. |
Energieeffizienz im Gespräch nutzen
Ein Käufer kann mit dokumentierten Maßnahmen, klar erklärten Kennwerten und einer nachvollziehbaren Kostenschätzung mehr anfangen als mit einem bundesweiten Aufschlag als Preisformel. Fehlen Unterlagen, ist deren Beschaffung der erste Schritt. Ein neuer Ausweis darf dabei nur den zulässig ermittelten Zustand zeigen und kein gewünschtes Ergebnis vorwegnehmen.
Häufige Fragen
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Dieser Beitrag wird fachlich von Stephan Grosser verantwortet.
Stephan Grosser verantwortet bei enerprio® die inhaltliche Einordnung zu Energieausweisen, GModG-Themen und vermarktungsrelevanten Prozessen für Makler, Verwalter und Immobilienprofis.
Erstellt am 6. Februar 2026. Zuletzt fachlich geprüft und aktualisiert am 11. September 2026.