Daten müssen stimmen, die Ausweisart muss zulässig sein und Vorlage sowie Übergabe müssen rechtzeitig erfolgen.
Ab 1. Januar 2027 kommen geänderte Ausweis-, Daten- und Anzeigenregeln hinzu.
Eine interne Checkliste ist keine zusätzliche gesetzliche Ausstellungspflicht.
Jeden Befund mit einem Dokument oder einer nachvollziehbaren Rückfrage klären.
Sie benötigen einen Energieausweis für Ihr Objekt?
Prüfen Sie zuerst, ob ein passender gültiger Ausweis vorliegt. Für einen neuen Auftrag zeigt die Checkliste, welche Gebäudedaten, Fotos und Unterlagen Sie bereithalten sollten.
Viele Fehler entstehen, weil ein einzelner Wert aus einer unvollständigen Objektakte übernommen wird. Diese zehn Beispiele zeigen jeweils den Fehler und die passende Korrektur.
1. Ausweisart nur nach Preis wählen
Beispiel: Für ein unsaniertes Dreifamilienhaus mit Bauantrag 1965 wird im Oktober 2026 ohne weitere Prüfung ein Verbrauchsausweis gewählt.
So ist es richtig: Die bis Ende 2026 geltende Bedarfspflicht und Wärmeschutz-Ausnahme prüfen. Ab 2027 die neue Regel samt Datenvoraussetzungen anwenden.
2. Eine Rechnung als vollständige Datenbasis ansehen
Beispiel: Eine Gasrechnung aus einem sparsamen Jahr wird für das gesamte Gebäude verwendet.
So ist es richtig: Bis Ende 2026 mindestens 36 zusammenhängende Monate; ab 2027 zwei Jahre gemäß § 82. Energieträger, Warmwasser, Aktualität und Bereinigung prüfen.
3. Wohnfläche und Nutzfläche verwechseln
Beispiel: 120 m² Wohnfläche werden ungeprüft als maßgebliche Nutzfläche eingetragen.
So ist es richtig: Flächengrundlage aus Plänen und zulässiger Berechnung klären. Pauschalen nur nach den jeweiligen Voraussetzungen verwenden.
4. Leerstand verschweigen
Beispiel: Ein halb leerstehendes Haus erscheint wegen niedriger Verbräuche besonders effizient.
So ist es richtig: Leerstandszeiten und Nutzung offenlegen und nach den gesetzlichen Vorgaben berücksichtigen.
5. Geplante Sanierung als fertig melden
Beispiel: Die erst angebotene Dachdämmung wird als Bestand angesetzt.
So ist es richtig: Nur den tatsächlichen Zustand angeben. Angebote und ausgeführte Maßnahmen eindeutig trennen.
6. Einen Primärenergiewert als Wohngebäude-Klasse lesen
Beispiel: Aus einem niedrigen Primärenergiewert wird ohne Endenergieprüfung Klasse A abgeleitet.
So ist es richtig: Die Wohngebäude-Klasse aus der Endenergie beziehungsweise direkt aus dem Ausweis übernehmen.
7. Alte und neue Anzeigenvorlage vermischen
Beispiel: Ein Ausweis aus 2024 wird 2027 mit selbst berechnetem Primärenergiewert inseriert.
So ist es richtig: Die Übergangsregel des § 112 anwenden und dokumentierte Werte übernehmen.
8. Vorlage mit Übergabe verwechseln
Beispiel: Der Interessent sieht den Ausweis erst nach Vertragsabschluss.
So ist es richtig: Spätestens bei Besichtigung vorlegen, ohne Besichtigung unverzüglich; nach Abschluss zusätzlich übergeben.
9. Registrierung als Qualitätsgarantie verkaufen
Beispiel: Die Registriernummer wird als individuelle behördliche Prüfung beworben.
So ist es richtig: Registrierung und inhaltliche Prüfung durch den Aussteller auseinanderhalten.
10. Zum Jahreswechsel alle Ausweise ersetzen
Beispiel: Ein weiterhin gültiger Ausweis wird allein wegen 2027 für ungültig erklärt.
So ist es richtig: Gültigkeit, passende Gebäudedaten und konkrete neue Ausstellungstatbestände prüfen. Kein pauschaler Umtausch.
iEmpfehlung für Ihre Organisation
Ein vollständiger Ausweis vor Vermarktungsstart schafft einen sinnvollen Puffer. Diese interne Freigaberegel ist von der gesetzlichen Vorlagefrist spätestens bei Besichtigung zu unterscheiden.
Häufige Fragen
Quellen und Rechtsstand · 11. September 2026
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Stephan Grosser klärt mit Ihnen, welche Unterlagen für Ihr Objekt benötigt werden und wie der digitale Auftrag abläuft.
Dieser Beitrag wird fachlich von Stephan Grosser verantwortet.
Stephan Grosser verantwortet bei enerprio® die inhaltliche Einordnung zu Energieausweisen, GModG-Themen und vermarktungsrelevanten Prozessen für Makler, Verwalter und Immobilienprofis.
Erstellt am 6. Februar 2026. Zuletzt fachlich geprüft und aktualisiert am 11. September 2026.